1130 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
5 696 200 $
Unifamiliale · 8 722 $/m² · 653,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,4 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 905 900 $
Rôle antérieur 2 878 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061298432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 863 000 $
Valeur bâtiment
2 042 900 $
Rôle antérieur
2 878 700 $
ID provincial
45072061298432900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +641 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 402 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +141 625 $ | 3 590 484 $ Poids 1 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 630 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +334 500 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 696 132 $ Poids 1 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +831 250 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 126 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 7 293 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 9 250 000 $ (9 500 $/m²) 973,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 866 153 $ · Ajust. superficie −1 522 825 $ · Ajust. âge +323 750 $ | 9 917 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 1 273 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 978 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 873 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 086 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 783 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 568 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 717 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 607 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 000 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 684 800 $ Poids 0 % |