1064 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 769 100 $
Chalet · 10 080 $/m² · 175,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 084 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 500 $
Rôle antérieur 1 307 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061390865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 900 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
1 307 400 $
ID provincial
45072061390865900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 820 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 246 $ Poids 63 % |
| 2 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 888 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 985 $ Poids 48 % |
| 3 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −60 977 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 237 $ Poids 34 % |
| 4 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 212 565 $ Poids 34 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 583 $ Poids 30 % |
| 6 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 221 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +185 439 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 797 949 $ Poids 24 % |
| 7 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 353 903 $ Poids 14 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 420 563 $ Poids 14 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 309 $ Poids 13 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 797 294 $ Poids 13 % |
| 11 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −316 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 4 168 064 $ Poids 10 % |
| 12 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +95 110 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 678 230 $ Poids 8 % |