513 Rue POULIOT · Magog
Valeur estimée
2 626 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 421,4 m² · constr. 2024 · terrain 12 946 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 946 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 400 $
Rôle antérieur 1 251 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061411538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
1 411 300 $
Rôle antérieur
1 251 400 $
ID provincial
45072061411538700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +121 338 $ · Ajust. âge +86 184 $ | 1 253 749 $ Poids 15 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +238 251 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 1 340 540 $ Poids 9 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +151 379 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 992 206 $ Poids 8 % |
| 5 | 3051, rue des Girolles, Magog 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 163 $/m²) 554,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 186 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 067 814 $ Poids 8 % |
| 6 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +321 016 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 383 625 $ Poids 8 % |
| 7 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 348 011 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +121 521 $ · Ajust. âge +63 453 $ | 1 082 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +274 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 478 $ Poids 5 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +194 706 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 150 414 $ Poids 4 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 601 948 $ Poids 3 % |