480 Rue POULIOT · Magog
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 243,7 m² · constr. 2008 · terrain 8 005,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 005,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 620 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061420188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
45072061420188100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 768 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 649 157 $ Poids 66 % |
| 2 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 253 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 423 447 $ Poids 60 % |
| 3 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 299 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 047 594 $ Poids 55 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 515 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 872 593 $ Poids 52 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 112 172 $ Poids 40 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 768 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 997 232 $ Poids 38 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −68 318 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 955 772 $ Poids 33 % |
| 8 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 979 755 $ Poids 33 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +86 976 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 472 301 $ Poids 30 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 534 $ Poids 26 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 023 873 $ Poids 21 % |
| 12 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 953 337 $ Poids 17 % |