Rue JOSEE · Magog
Valeur estimée
260 000 $
Terrain · terrain 2 798,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 60 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061482403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
45072061482403100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 7 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue de la Chapelle, Magog 2026-04-20 · 973 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 44 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 33 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 339 $ Poids 30 % |
| 4 | 369, chemin Southière, Magog 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 721 $ Poids 15 % |
| 5 | 225, Croissant de la Montée, Magog 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 883 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue Norbel, Magog 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 716 $ Poids 13 % |
| 7 | 2083, rue Desjardins, Magog 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, rue Desjardins, Magog 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 6 % |
| 9 | 2041, rue Desjardins, Magog 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +17 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 153 $ Poids 5 % |