462 Rue MARC · Magog
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 167,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 902,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061483940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
45072061483940500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 460 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 931 $ Poids 59 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 733 $ Poids 51 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 105 $ Poids 43 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 894 547 $ Poids 42 % |
| 6 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 688 $ Poids 40 % |
| 7 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 832 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 724 757 $ Poids 32 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 945 342 $ Poids 31 % |
| 10 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 779 643 $ Poids 29 % |
| 11 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 837 996 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 697 398 $ Poids 25 % |