2856-2860 Rue DUQUETTE · Magog
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 183 m² · constr. 1992 · terrain 8 012,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 012,1 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 493 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061503390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
45072061503390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 169 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 989 511 $ Poids 75 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 874 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 249 $ Poids 61 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 948 605 $ Poids 56 % |
| 4 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 675 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 876 925 $ Poids 54 % |
| 5 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 634 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 886 040 $ Poids 43 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 534 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 815 $ Poids 41 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 407 $ Poids 41 % |
| 8 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 009 $ Poids 34 % |
| 9 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 449 $ Poids 29 % |
| 10 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 735 991 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 699 765 $ Poids 22 % |
| 12 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 686 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 728 792 $ Poids 19 % |