2835 Rue DUQUETTE · Magog
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 200,3 m² · constr. 1990 · terrain 6 537,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 537,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 505 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061514151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
45072061514151100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 421 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 860 817 $ Poids 61 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 566 $ Poids 60 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 198 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +88 622 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 038 493 $ Poids 55 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 986 832 $ Poids 55 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 861 $ Poids 53 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 906 057 $ Poids 41 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 757 285 $ Poids 37 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 552 $ Poids 28 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −45 469 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 965 370 $ Poids 25 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 993 539 $ Poids 24 % |
| 11 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 817 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 749 747 $ Poids 19 % |
| 12 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 525 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 725 242 $ Poids 17 % |