478 Rue CASTLE · Magog
Valeur estimée
300 300 $
Chalet · 3 821 $/m² · 78,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 194,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,3 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061582749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
45072061582749700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 819 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 535 $ Poids 67 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 701 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 375 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 402 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 874 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 872 $ Poids 60 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 830 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 107 787 $ Poids 50 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 724 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 514 711 $ Poids 44 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 368 150 $ Poids 41 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 584 $ Poids 40 % |
| 9 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 161 357 $ Poids 34 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 189 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 61 702 $ Poids 29 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 826 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 279 566 $ Poids 28 % |