540 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 82,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 303 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061590490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
45072061590490800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 419 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 402 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 809 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 450 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 513 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 821 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 480 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 738 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +502 $ | 107 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 625 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 451 645 $ Poids 51 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 368 018 $ Poids 49 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 747 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +250 $ | 59 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 727 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +790 $ | 190 110 $ Poids 40 % |
| 11 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 161 552 $ Poids 38 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 747 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +259 $ | 61 999 $ Poids 30 % |