480 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 137,2 m² · constr. 1976 · terrain 70 375,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 375,5 m²
Frontage
278,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 564 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061594067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
45072061594067500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 425 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 543 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 665 $ Poids 54 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 425 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 780 $ Poids 48 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 863 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 001 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 439 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 601 864 $ Poids 45 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +805 $ | 179 814 $ Poids 43 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 532 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 394 $ Poids 42 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 982 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 522 180 $ Poids 39 % |
| 12 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 658 831 $ Poids 37 % |