222 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 216,9 m² · constr. 1900 · terrain 21 184,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 184,5 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 424 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061671513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
45072061671513700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 847 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 284 $ Poids 65 % |
| 2 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 639 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 424 $ Poids 59 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 709 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +93 407 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 033 395 $ Poids 54 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 141 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 725 308 $ Poids 39 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 291 $ Poids 31 % |
| 7 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 140 191 $ Poids 28 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 038 119 $ Poids 24 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 216 $ Poids 24 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 259 $ Poids 22 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 878 545 $ Poids 22 % |