40 Rue FILLION · Magog
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 232,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 556 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061750586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
45072061750586500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 919 949 $ Poids 35 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 921 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 675 648 $ Poids 28 % |
| 3 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 569 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 965 422 $ Poids 24 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 980 485 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 921 487 $ Poids 22 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 384 $ Poids 19 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 633 823 $ Poids 18 % |
| 8 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 617 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 595 003 $ Poids 17 % |
| 9 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 955 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 978 045 $ Poids 13 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −66 592 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 935 294 $ Poids 9 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 764 $ Poids 8 % |
| 12 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 038 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 174 038 $ Poids 6 % |