Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
186 800 $
Terrain · terrain 3 654,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 41 300 $ +203.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061770943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
45072061770943400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±185.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 21 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 339 $ Poids 20 % |
| 3 | 112, Rue Du Flanc-Sud, Magog 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 13 % |
| 4 | 104, rue Desjardins, Magog 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 10 % |
| 5 | 369, chemin Southière, Magog 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 721 $ Poids 9 % |
| 6 | 2083, rue Desjardins, Magog 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 8 % |
| 7 | 225, Croissant de la Montée, Magog 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 883 $ Poids 6 % |
| 8 | 2041, rue Desjardins, Magog 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +17 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 153 $ Poids 4 % |