32 Rue PIERRE-RICHARD · Magog
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 59,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 071,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061791812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
45072061791812300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 26 m · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 442 329 $ Poids 27 % |
| 2 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 623 355 $ Poids 5 % |
| 3 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 397 735 $ Poids 2 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −56 068 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 432 759 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge +3 009 $ | 382 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 362 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 190 718 $ Poids 1 % |