100 Rue GIROUX · Magog
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 219,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 920 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 920 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 486 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061841075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
45072061841075200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 625 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 916 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 186 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 670 986 $ Poids 51 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 939 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 630 908 $ Poids 34 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +81 712 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 892 195 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 855 221 $ Poids 19 % |
| 6 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 957 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 590 919 $ Poids 17 % |
| 7 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +88 978 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 936 340 $ Poids 16 % |
| 8 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 962 760 $ Poids 14 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 836 336 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 791 905 $ Poids 10 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 847 633 $ Poids 7 % |
| 12 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 860 698 $ Poids 6 % |