390 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 113,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 734,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061891501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
45072061891501000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 642 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 897 052 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 693 233 $ Poids 42 % |
| 3 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 521 900 $ Poids 34 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 833 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 441 $ Poids 26 % |
| 5 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 599 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 331 $ Poids 21 % |
| 6 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 655 541 $ Poids 20 % |
| 7 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 718 924 $ Poids 19 % |
| 8 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 610 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −115 722 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 863 921 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 682 997 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 421 174 $ Poids 12 % |
| 11 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 833 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 245 215 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 769 $ Poids 9 % |