3800 Chemin MONT-ORFORD · Magog
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 182,2 m² · constr. 2001 · terrain 15 692,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 692,2 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061930666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
45072061930666600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 541 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 970 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 586 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 762 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 207 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 785 231 $ Poids 71 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 868 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 621 919 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 592 712 $ Poids 37 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 793 426 $ Poids 27 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 263 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +84 366 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 011 981 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 750 890 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 704 334 $ Poids 24 % |
| 10 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 828 734 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −56 576 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 733 261 $ Poids 22 % |
| 12 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 247 377 $ Poids 20 % |