30 Chemin GENDRON · Magog
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 179,9 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070701403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
45072070701403300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, chemin de Georgeville, Magog 2026-08-14 · 772 m · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 455 206 $ Poids 69 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 880 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 394 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 190 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 521 395 $ Poids 53 % |
| 4 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 414 $ Poids 27 % |
| 5 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 054 $ Poids 26 % |
| 6 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 972 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 006 816 $ Poids 25 % |
| 7 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 384 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 178 884 $ Poids 25 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 941 $ Poids 21 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 579 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −65 184 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 072 351 $ Poids 19 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 025 649 $ Poids 15 % |
| 11 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +133 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 615 657 $ Poids 13 % |
| 12 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 436 $ Poids 13 % |