351 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
528 700 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 7 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070719880800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
7 500 $
ID provincial
45072070719880800010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 112 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 229 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 206 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 796 421 $ Poids 59 % |
| 5 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 620 m · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 100 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 882 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 588 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 47 % |
| 8 | 321, Chemin du Nordet, Magog 2026-08-28 · 952 m · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 787 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 118 289 $ Poids 45 % |
| 10 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 753 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 951 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 2777, chemin de Georgeville, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 000 $ Poids 41 % |