2451 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 248 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 296,5 m² · constr. 1965 · terrain 13 539 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 539 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 696 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070739981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
45072070739981000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Impasse Des Mûriers, Magog 2026-10-05 · 252 m · Vendu 1 910 000 $ (6 435 $/m²) 296,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 718 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 747, chemin des Pommetiers, Magog 2026-09-10 · 423 m · Vendu 980 000 $ (3 303 $/m²) 296,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 881 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 710, Chemin des Pommetiers, Magog 2026-10-01 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (3 996 $/m²) 275,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 354 $ Poids 84 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 12 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 796 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 538 m · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 530 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 756 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 825 103 $ Poids 31 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 534 687 $ Poids 29 % |
| 8 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −57 863 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 174 160 $ Poids 23 % |
| 9 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 617 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 719 $ Poids 23 % |
| 10 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 822 $ Poids 21 % |
| 11 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 883 654 $ Poids 20 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 683 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 050 992 $ Poids 18 % |