2656 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
2 097 200 $
Chalet · 7 049 $/m² · 297,5 m² · constr. 1977 · terrain 240 944,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 944,3 m²
Frontage
242,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 900 $
Rôle antérieur 1 166 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070764752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 000 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
1 166 100 $
ID provincial
45072070764752100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 575 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 898 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 439 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 822 561 $ Poids 45 % |
| 3 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 528 $ Poids 30 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 589 334 $ Poids 19 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 862 020 $ Poids 17 % |
| 6 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 988 108 $ Poids 17 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −55 782 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 216 741 $ Poids 14 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 094 980 $ Poids 13 % |
| 9 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 472 155 $ Poids 13 % |
| 10 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 650 $ Poids 11 % |
| 11 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 885 161 $ Poids 10 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +77 834 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 679 331 $ Poids 9 % |