2252 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 178,7 m² · constr. 1986 · terrain 9 069 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 069 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 000 $
Rôle antérieur 581 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070805513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
45072070805513500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 525 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 529 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 418 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 664 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 359 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 689 813 $ Poids 55 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 412 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +127 862 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 764 098 $ Poids 54 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 720 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 241 $ Poids 50 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 370 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 920 $ Poids 42 % |
| 8 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 971 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 748 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 744 418 $ Poids 40 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 442 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 1 012 346 $ Poids 36 % |
| 10 | 2777, chemin de Georgeville, Magog 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 559 851 $ Poids 36 % |
| 11 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 929 $ Poids 35 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 810 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 820 737 $ Poids 27 % |