536 Croissant CHEVREUILS · Magog
Valeur estimée
720 800 $
Chalet · 6 334 $/m² · 113,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 332 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 385 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070813624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
45072070813624300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 180 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 317 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 592 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 853 410 $ Poids 58 % |
| 3 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 844 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 479 $ Poids 47 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 568 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −80 799 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 078 782 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 936 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −68 380 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 845 526 $ Poids 31 % |
| 6 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 471 614 $ Poids 29 % |
| 7 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 328 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 1 005 862 $ Poids 25 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 700 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 528 764 $ Poids 23 % |