484 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
693 500 $
Chalet · 3 974 $/m² · 174,5 m² · constr. 1986 · terrain 8 303,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 303,9 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070815431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
45072070815431700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 443 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 477 $ Poids 77 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 532 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 413 839 $ Poids 70 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 432 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +108 405 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 744 641 $ Poids 59 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 259 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 844 $ Poids 49 % |
| 7 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 941 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 519 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 734 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 285 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 417 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 1 000 971 $ Poids 39 % |
| 10 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 769 $ Poids 36 % |
| 11 | 2777, chemin de Georgeville, Magog 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 542 509 $ Poids 35 % |
| 12 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 885 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 838 759 $ Poids 33 % |