359 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
3 658 000 $
Chalet · 8 331 $/m² · 439,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 456 900 $
Rôle antérieur 2 643 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070816105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 383 000 $
Valeur bâtiment
1 073 900 $
Rôle antérieur
2 643 400 $
ID provincial
45072070816105700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 421 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +99 033 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 657 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 0 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 951 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 800 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 464 m · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 242 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 386 242 $ Poids 40 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +238 945 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 592 469 $ Poids 14 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 787 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +396 779 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 358 200 $ Poids 12 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 196 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +159 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 774 $ Poids 11 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +209 368 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 1 121 224 $ Poids 9 % |
| 9 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 783 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +351 646 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 2 032 378 $ Poids 9 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +146 251 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 956 708 $ Poids 5 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 287 576 $ Poids 5 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 263 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 354 315 $ Poids 3 % |