2223 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 399 100 $
Unifamiliale · 9 263 $/m² · 259 m² · constr. 2005 · terrain 1 498,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 500 $
Rôle antérieur 1 673 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070819151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 800 $
Valeur bâtiment
869 700 $
Rôle antérieur
1 673 300 $
ID provincial
45072070819151700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 208 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 914 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 902 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 940 268 $ Poids 59 % |
| 3 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 791 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 091 241 $ Poids 52 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −104 342 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 857 078 $ Poids 38 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 883 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −62 102 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 922 154 $ Poids 35 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 694 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −98 151 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 701 781 $ Poids 33 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 501 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 161 607 $ Poids 22 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 788 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 595 942 $ Poids 19 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 895 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +245 394 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 165 590 $ Poids 16 % |
| 10 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −150 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 7 673 878 $ Poids 12 % |
| 11 | , Magog 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +118 305 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 371 640 $ Poids 5 % |
| 12 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −218 561 $ · Ajust. âge −269 700 $ | 4 883 581 $ Poids 2 % |