524 Croissant CHEVREUILS · Magog
Valeur estimée
821 300 $
Chalet · 6 431 $/m² · 127,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,2 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 472 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070823365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
45072070823365700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 110 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 524 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 904 883 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 867 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 895 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 528 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 138 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 814 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 606 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −108 405 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 555 831 $ Poids 43 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 980 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 738 527 $ Poids 42 % |
| 8 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 638 176 $ Poids 41 % |
| 9 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 495 104 $ Poids 37 % |
| 10 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 741 226 $ Poids 25 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 279 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 1 061 403 $ Poids 20 % |
| 12 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 558 581 $ Poids 17 % |