339 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
1 176 900 $
Chalet · 6 070 $/m² · 193,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 200 $
Rôle antérieur 818 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070827544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 800 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
45072070827544600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 788 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −16 063 $ | 441 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 324 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 551 $ Poids 67 % |
| 4 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 285 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 683 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 368 033 $ Poids 62 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 439 $ Poids 57 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 223 $ Poids 38 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 185 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 163 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 702 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 368 722 $ Poids 29 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 662 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +86 121 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 1 062 290 $ Poids 24 % |
| 10 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 550 876 $ Poids 24 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 555 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +74 922 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 858 833 $ Poids 23 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 828 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 128 070 $ Poids 22 % |