2422 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 272 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 467 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070830778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
45072070830778400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 163 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −68 170 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 893 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 226 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 913 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 964 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 886 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −65 684 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 644 848 $ Poids 32 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 055 015 $ Poids 31 % |
| 6 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 548 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 127 146 $ Poids 24 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 887 449 $ Poids 23 % |
| 8 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −108 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 271 666 $ Poids 18 % |
| 9 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 446 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 024 691 $ Poids 18 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 915 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 609 445 $ Poids 17 % |
| 11 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 775 899 $ Poids 8 % |
| 12 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −97 575 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 524 862 $ Poids 7 % |