2421 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
1 524 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 296,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 800 $
Rôle antérieur 833 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070831104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
998 800 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
45072070831104900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Impasse Des Mûriers, Magog 2026-10-05 · 0 m · Vendu 1 910 000 $ (6 435 $/m²) 296,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 910 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 747, chemin des Pommetiers, Magog 2026-09-10 · 172 m · Vendu 980 000 $ (3 303 $/m²) 296,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 078 165 $ Poids 98 % |
| 3 | 710, Chemin des Pommetiers, Magog 2026-10-01 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (3 996 $/m²) 275,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 219 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 242 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 962 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 352 m · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 602 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 177 398 $ Poids 67 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 895 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 982 954 $ Poids 38 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 833 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −57 239 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 444 784 $ Poids 29 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 370 $ Poids 28 % |
| 10 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 042 481 $ Poids 27 % |
| 11 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 366 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 131 135 $ Poids 25 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 456 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 239 498 $ Poids 20 % |