254 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
742 900 $
Chalet · 5 491 $/m² · 135,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070859443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
45072070859443900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 427 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 642 307 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 323 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 743 327 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 433 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 902 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 455 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −73 197 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 570 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 164 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 305 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 385 $ Poids 56 % |
| 8 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 222 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 409 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 138 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 263 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 952 $ Poids 48 % |
| 10 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 942 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 290 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 939 $ Poids 28 % |
| 12 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 566 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 565 018 $ Poids 22 % |