430 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 266,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 266,9 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 468 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070865074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
45072070865074000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 131 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 457 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 868 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 359 $ Poids 54 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 651 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 346 $ Poids 52 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 708 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 717 054 $ Poids 47 % |
| 7 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 828 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 289 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 616 976 $ Poids 43 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 706 $ Poids 35 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 962 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 544 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 483 832 $ Poids 23 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 262 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 034 470 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −65 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 752 913 $ Poids 4 % |