2229 Rue PETIT-PRECHEUR · Magog
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 120,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 566,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,4 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070865849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
45072070865849000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 318 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 71 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 859 162 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 368 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 849 195 $ Poids 59 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 635 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 482 $ Poids 55 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 387 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −55 428 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 083 153 $ Poids 47 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 658 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 833 $ Poids 39 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 100 $ Poids 37 % |
| 8 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 916 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 533 013 $ Poids 28 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 327 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 316 $ Poids 24 % |
| 10 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 473 879 $ Poids 19 % |