329 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
1 062 900 $
Chalet · 3 543 $/m² · 300 m² · constr. 1989 · terrain 8 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 400 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 100 $
Rôle antérieur 607 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070878174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
698 100 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
45072070878174900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 460 m · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 711 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 956 289 $ Poids 69 % |
| 2 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 755 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −50 578 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 302 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 692 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 911 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 197 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 684 978 $ Poids 59 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 981 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 971 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 564 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 086 223 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 475 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 912 995 $ Poids 51 % |
| 8 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 793 960 $ Poids 39 % |
| 9 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 584 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 580 $ Poids 27 % |
| 10 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 933 344 $ Poids 24 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 186 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +84 685 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 686 182 $ Poids 21 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 857 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 155 599 $ Poids 18 % |