409 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 130,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070886086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
45072070886086400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 336 675 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 226 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 895 016 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 142 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 905 203 $ Poids 65 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 604 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 737 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 747 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 637 075 $ Poids 59 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 447 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 137 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 641 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 472 $ Poids 47 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 770 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −96 823 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 560 413 $ Poids 44 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 441 $ Poids 37 % |
| 10 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 861 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 454 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +66 926 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 062 357 $ Poids 18 % |
| 12 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 497 149 $ Poids 17 % |