2197 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
1 715 500 $
Chalet · 12 485 $/m² · 137,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 369,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 900 $
Rôle antérieur 1 314 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070910271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 538 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
1 314 700 $
ID provincial
45072070910271300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 550 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 622 257 $ Poids 80 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 79 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −63 468 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 355 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 567 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 316 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 151 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 856 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 887 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 507 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 414 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 017 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 643 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 542 $ Poids 47 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 301 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 280 $ Poids 39 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 707 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 797 $ Poids 26 % |
| 12 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 913 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −66 893 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 891 717 $ Poids 19 % |