2191 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 342 800 $
Unifamiliale · 9 231 $/m² · 253,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 208,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 900 $
Rôle antérieur 1 647 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070910444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 600 $
Valeur bâtiment
903 300 $
Rôle antérieur
1 647 500 $
ID provincial
45072070910444100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 137 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 918 372 $ Poids 71 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 943 518 $ Poids 56 % |
| 3 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 096 731 $ Poids 53 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 635 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 628 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 675 $ Poids 35 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 778 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −69 940 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 927 891 $ Poids 33 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −118 811 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 842 610 $ Poids 30 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 657 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −111 138 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 711 144 $ Poids 30 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 627 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 166 931 $ Poids 20 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 770 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +209 347 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 129 544 $ Poids 18 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 782 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 603 816 $ Poids 18 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −212 997 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 7 709 154 $ Poids 12 % |
| 12 | , Magog 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +106 243 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 359 578 $ Poids 4 % |