2183 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 156 700 $
Chalet · 14 691 $/m² · 146,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 193,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 300 $
Rôle antérieur 1 469 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070910586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 587 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
1 469 500 $
ID provincial
45072070910586900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 489 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 645 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 143 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 469 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 517 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 628 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 052 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 515 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 229 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 321 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 086 842 $ Poids 54 % |
| 8 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 838 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 614 $ Poids 52 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 650 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +90 316 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 871 578 $ Poids 35 % |
| 10 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 248 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +94 354 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 111 $ Poids 34 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 694 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 306 $ Poids 34 % |
| 12 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 949 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 528 $ Poids 32 % |