2117 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
1 648 900 $
Chalet · 12 616 $/m² · 130,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 500 $
Rôle antérieur 1 236 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070922988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 440 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
1 236 700 $
ID provincial
45072070922988100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 264 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 605 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 347 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 955 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 196 $ Poids 64 % |
| 4 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 805 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 865 685 $ Poids 58 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 998 $ Poids 57 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 158 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 088 $ Poids 55 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 397 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −94 507 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 289 729 $ Poids 54 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 722 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 707 $ Poids 51 % |
| 10 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 377 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 516 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 676 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +68 775 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 968 871 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 463 $ Poids 10 % |