2094 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 116,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 377 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070933962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
45072070933962700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 173 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 234 $ Poids 65 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 687 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 721 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 845 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 272 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 524 858 $ Poids 42 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 756 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 835 716 $ Poids 41 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 470 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −71 431 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 067 150 $ Poids 38 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 721 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 156 $ Poids 21 % |