2039 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 194 100 $
Chalet · 11 200 $/m² · 195,9 m² · constr. 1984 · terrain 8 124,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 124,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 346 700 $
Rôle antérieur 2 670 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070934623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 961 100 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
2 670 300 $
ID provincial
45072070934623600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 237 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 691 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 980 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 711 602 $ Poids 50 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 742 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 297 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 350 947 $ Poids 48 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 939 $ Poids 41 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −25 241 $ | 434 393 $ Poids 38 % |
| 6 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 13 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 965 $ Poids 36 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 270 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 126 657 $ Poids 28 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 801 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 151 058 $ Poids 26 % |
| 9 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 783 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 738 617 $ Poids 22 % |
| 10 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 663 381 $ Poids 21 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 323 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −192 017 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 3 542 180 $ Poids 21 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 767 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +79 073 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 849 884 $ Poids 19 % |