2031 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 639 400 $
Chalet · 9 303 $/m² · 283,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 117 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 782 000 $
Rôle antérieur 2 059 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070935928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 099 400 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
2 059 900 $
ID provincial
45072070935928300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 413 $ Poids 67 % |
| 2 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 350 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 864 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 551 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 805 879 $ Poids 58 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 921 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −84 505 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 147 518 $ Poids 48 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 690 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 502 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 039 $ Poids 41 % |
| 7 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 094 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 716 906 $ Poids 30 % |
| 8 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 678 305 $ Poids 24 % |
| 9 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 077 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 077 $ Poids 20 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 903 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 641 510 $ Poids 17 % |
| 11 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −55 972 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 941 $ Poids 15 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 029 391 $ Poids 14 % |