2056 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
579 400 $
Chalet · 6 035 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 1 247,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070944926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
45072070944926200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 776 m · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 097 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 868 m · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 596 616 $ Poids 50 % |
| 3 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 119 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 458 640 $ Poids 34 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 323 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −69 796 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 962 $ Poids 28 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −67 149 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 600 832 $ Poids 24 % |
| 6 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 822 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −82 818 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 727 145 $ Poids 19 % |
| 7 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 865 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 873 725 $ Poids 12 % |
| 8 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 268 052 $ Poids 12 % |
| 9 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 178 m · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +142 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 126 982 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 205 820 $ Poids 8 % |
| 11 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +92 112 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 271 $ Poids 8 % |
| 12 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 497 011 $ Poids 2 % |