1056 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 020 400 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 290,7 m² · constr. 1950 · terrain 921,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 100 $
Rôle antérieur 1 203 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071300317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 600 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
1 203 200 $
ID provincial
45072071300317400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 872 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 310 047 $ Poids 56 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 661 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −177 876 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 369 733 $ Poids 34 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 983 094 $ Poids 23 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 418 $ Poids 20 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 924 $ Poids 17 % |
| 6 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +149 457 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 386 160 $ Poids 15 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 886 470 $ Poids 9 % |
| 9 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −73 959 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 281 996 $ Poids 5 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 996 555 $ Poids 5 % |
| 11 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −187 710 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 107 560 $ Poids 5 % |
| 12 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 946 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 227 746 $ Poids 3 % |