1048 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 715 500 $
Unifamiliale · 12 386 $/m² · 138,5 m² · constr. 2021 · terrain 695,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 300 $
Rôle antérieur 1 230 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071301480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 000 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
1 230 700 $
ID provincial
45072071301480300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 443 $ Poids 26 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +115 940 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 270 272 $ Poids 25 % |
| 3 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 152 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −164 625 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 565 885 $ Poids 23 % |
| 4 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 954 950 $ Poids 19 % |
| 5 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 378 $ Poids 18 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 939 $ Poids 13 % |
| 7 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 011 $ Poids 12 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 813 875 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −93 076 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 809 044 $ Poids 8 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 716 773 $ Poids 8 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 146 618 $ Poids 7 % |
| 12 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 293 $ Poids 7 % |