1026 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 477 400 $
Chalet · 7 161 $/m² · 206,3 m² · constr. 2016 · terrain 637,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 900 $
Rôle antérieur 1 051 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071301907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
1 051 000 $
ID provincial
45072071301907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 972 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 414 422 $ Poids 62 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 913 422 $ Poids 49 % |
| 3 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 811 708 $ Poids 41 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 764 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +67 311 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 924 983 $ Poids 37 % |
| 5 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 894 $ Poids 37 % |
| 6 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 037 055 $ Poids 31 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −79 839 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 305 485 $ Poids 30 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 979 $ Poids 25 % |
| 9 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −75 394 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 373 809 $ Poids 20 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 976 737 $ Poids 20 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 918 $ Poids 15 % |
| 12 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 109 131 $ Poids 13 % |