969 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
815 500 $
Chalet · 3 077 $/m² · 265 m² · constr. 1977 · terrain 3 812,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 411 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071304923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
45072071304923800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 588 497 $ Poids 42 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 938 756 $ Poids 34 % |
| 3 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −75 677 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 252 505 $ Poids 32 % |
| 4 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 053 $ Poids 32 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +181 980 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 297 305 $ Poids 30 % |
| 6 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 146 $ Poids 28 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 692 $ Poids 26 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 194 $ Poids 24 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +77 109 $ · Ajust. âge +50 994 $ | 1 053 952 $ Poids 19 % |
| 10 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 947 648 $ Poids 16 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 911 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 161 711 $ Poids 10 % |
| 12 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 049 $ Poids 10 % |