827 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
328 400 $
Chalet · 3 933 $/m² · 83,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071309943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
45072071309943000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 743 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 408 $ Poids 75 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 753 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 482 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 890 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 439 635 $ Poids 47 % |
| 4 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 604 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 186 747 $ Poids 43 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 647 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 886 $ Poids 41 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 105 621 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 392 645 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 854 $ Poids 35 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 471 394 $ Poids 34 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 647 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 60 979 $ Poids 30 % |
| 11 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 157 843 $ Poids 28 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 359 936 $ Poids 26 % |