1006 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
3 860 600 $
Unifamiliale · 11 524 $/m² · 335 m² · constr. 2024 · terrain 1 862,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 471 800 $
Rôle antérieur 1 813 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071312144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 200 $
Valeur bâtiment
1 319 600 $
Rôle antérieur
1 813 600 $
ID provincial
45072071312144000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +544 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 846 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 053 830 $ Poids 46 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 032 $ Poids 40 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +89 193 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 1 191 483 $ Poids 20 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 888 895 $ Poids 18 % |
| 5 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 534 575 $ Poids 10 % |
| 6 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −155 269 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 962 938 $ Poids 8 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 042 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 155 042 $ Poids 7 % |
| 8 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 332 304 $ Poids 5 % |
| 9 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +118 708 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 222 970 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +291 382 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 458 623 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +265 014 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 678 381 $ Poids 2 % |
| 12 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +376 803 $ · Ajust. âge +157 325 $ | 5 905 970 $ Poids 1 % |